Η πληρωμή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών μεταφορών αποτελεί πλέον πάγια απαίτηση στην Ελλάδα, σηματοδοτώντας ένα σημαντικό βήμα προς τη διαφάνεια στις συναλλαγές ακινήτων και την πάταξη της φοροδιαφυγής.
Η νομοθετική αυτή ρύθμιση, η οποία εντάσσεται στις γενικότερες προσπάθειες για τον περιορισμό των μετρητών και την ενίσχυση των ηλεκτρονικών συναλλαγών, έχει πλέον καθιερωθεί ως υποχρεωτική, τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Ο βασικός λόγος πίσω από την υποχρεωτικότητα των τραπεζικών μεταφορών για τα ενοίκια είναι διπλός:
Καταπολέμηση της Φοροδιαφυγής: Οι πληρωμές σε μετρητά καθιστούσαν δύσκολο τον έλεγχο των πραγματικών εισοδημάτων από ενοίκια, επιτρέποντας σε ορισμένους ιδιοκτήτες να αποκρύπτουν μέρος ή το σύνολο των εσόδων τους από την εφορία. Με την υποχρεωτική χρήση των τραπεζών, κάθε συναλλαγή καταγράφεται, καθιστώντας την πλήρως ανιχνεύσιμη από τις φορολογικές αρχές. Αυτό διασφαλίζει ότι οι ιδιοκτήτες δηλώνουν τα πραγματικά τους εισοδήματα και πληρώνουν τους αντίστοιχους φόρους.
Διαφάνεια και Ασφάλεια Συναλλαγών: Η ηλεκτρονική πληρωμή παρέχει σαφή αποδεικτικά στοιχεία για την καταβολή του ενοικίου, τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη. Εξαλείφονται οι αμφισβητήσεις σχετικά με το αν, πότε και πόσο ποσό καταβλήθηκε, προσφέροντας ασφάλεια και στις δύο πλευρές της συμφωνίας. Επιπλέον, μειώνεται ο κίνδυνος μεταφοράς μεγάλων ποσών μετρητών.
Τι Σημαίνει στην Πράξη; Για τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές, η εφαρμογή της διάταξης είναι σχετικά απλή:
Ο Ενοικιαστής: Υποχρεούται να καταθέτει το ποσό του ενοικίου απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω web banking, mobile banking, ή ακόμα και με φυσική παρουσία σε τραπεζικό κατάστημα.
Είναι σημαντικό στην αιτιολογία της κατάθεσης να αναγράφεται σαφώς "ενοίκιο [μήνας] [έτος]" και το ονοματεπώνυμο του ενοικιαστή.
Ο Ιδιοκτήτης: Πρέπει να παρέχει στον ενοικιαστή τον τραπεζικό του λογαριασμό (IBAN) στον οποίο θα γίνονται οι καταβολές. Όλα τα εισοδήματα από ενοίκια που εισέρχονται σε αυτόν τον λογαριασμό θεωρούνται φορολογητέο εισόδημα και πρέπει να δηλώνονται κανονικά στην εφορία.
Η μη συμμόρφωση με την υποχρέωση αυτή επισύρει κυρώσεις. Οι συναλλαγές σε μετρητά για ενοίκια δεν αναγνωρίζονται πλέον φορολογικά και μπορεί να οδηγήσουν σε πρόστιμα τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή, εφόσον διαπιστωθεί η παράβαση.
Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής της ελληνικής κυβέρνησης για την ενίσχυση των ηλεκτρονικών συναλλαγών και την ψηφιοποίηση του κράτους.
